等额本息提前还款亏死

很多人购买房产的方式是贷款，为了减轻经济压力，选择等额本息还款方式。这种方式每月还款固定，总付款额相对较高，但分期的负担较为轻松。但是，在一些情况下，提前还款会带来不小的财务损失。

等额本息还款方式的原理

等额本息还款方式是指银行根据借款人的贷款本金、贷款期限、利率等因素，计算出每个月应该还的本金和利息之和，保持每月还款额度不变。在还款期限之内，银行每个月收取的还款额度相同。

提前还款方式的种类

借款人可以通过部分提前还款和全部提前还款两种方式来提前还清贷款。

部分提前还款是指，在还款期限内，借款人额外偿还部分本金，缩短还款时间，对还款计划不会造成太大影响。银行收取部分还款利息的方式也多种多样，可以是按天计算提前还款利息，也可以是按当期实际利息折算。

全额提前还款是指在还款期限内，借款人一次性偿还全部本息，解除还款义务。这种方式会引起等额本息还款方式下总利息的重新计算，重新测算的总利息必须全部还清。部分银行会对提前还款者收取违约金或其他费用。

等额本息提前还款亏损的原因

当贷款利率较高时，等额本息还款方式总付款额度也较高。而在提前还款时，全额提前还款方式的还款计划会重新计算，缩短还款时间和利息相应减少的原则得到遵循。但是，银行为了保证利润，收取提前还款违约金或补偿费用，导致提前还款时需要支付的利息比实际节省的利息还多。

提前还款时的注意事项

珍惜每一分钱的消费者都想通过提前还款减轻压力，但是提前还款也需要谨慎处理。提前还款有可能会导致亏损，所以消费者在提前还款之前务必要认真核算是否亏损。此外，提前还款的方式和提前还款违约金等费用必须要清楚了解。

总之，等额本息还款方式和提前还款方式都有其优缺点，需要根据自己的实际情况和计划做出正确的决策。没错，有时候提前还款是亏损的，但如果你的目标是减少负债并尽快偿还债务，提前还款仍然是一种有益的方式。